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商住贷

“商住贷”特色信贷产品

一、产品介绍

个人商住房按揭贷款业务,简称“商住贷”,是指符合本行条件的自然人因购房资金不足,以其所购房屋(包括住房、车库、商用房及商住两用房等)的全部法定权益作抵押,并由房地产开发商提供阶段性保证担保,本行按房屋交易合同价款(或评估价值)的一定比例向其发放的,借款人分期偿还贷款本息的人民币贷款业务,住房公积金等政策性住房贷款不适用本办法。“商住贷”额度可根据借款人家庭可变现资产、所购房屋价值及借款人偿债能力确定,但不得超过本行规定的个人贷款最高限额,并按以下规定执行:

(一)购买个人住房,且以所购住房作抵押的,贷款额度最高不超过所购房款的70%

(二)购买个人商业用房的,且以所购的商业用房做抵押的,贷款额度最高不超过所购房款的50%

二、产品对象

在兰州市范围内长期居住的农村、城镇居民,且每月有固定收入来源,条件容许改善居住房屋或购买商品房、商业用房(特殊情况下外来人口办理住房按揭贷款应提供房管局要求的居住证明等相关证明材料)。

三、产品准入条件

(一)借款人是指年龄在18周岁-60周岁()之间,并具有完全民事行为能力的自然人;

(二)借款人有正当的职业和稳定合法的收入,具备按期偿还贷款本息的能力。借款人为单身的,其月收入应相当于每月应付房款的2倍;借款人为已婚的,其月收入应相当于每月应付房款的1.5倍;

(三)按下述规定支付购房首付款:1、购买首套及二套等个人住房的,按照中国人民银行现行有关规定执行;2、购买个人商业用房的,执行不低于50%的首付款比例。3、借款人须将首付款存入开发商在本行开立的保证金专用账户,严禁对借款人发放“零首付”住房按揭贷款;

(四)借款人已与房地产开发商签订真实、合法、有效的房屋购房合同、协议或其他有效证明文件;

(五)借款人必须承诺以所购房地产作为贷款抵押物; 

(六)房地产开发商应具有较强资金实力与开发能力,并为借款人提供连带责任保证;

(七)房地产开发商应在本行存入按揭贷款额度5%以上的保证金存款,并在本行开立售楼专用账户,按揭楼宇开发所需结算资金全部在该账户进行;

(八)开发商应具备本行对担保人审查的资格和担保条件。

四、产品种类

贷款种类分为中期贷款(期限在一年以上五年以下)和长期贷款(指期限在五年以上)。

五、产品期限

(一)个人住房贷款期限最长为30年,个人商业用房贷款期限最长为10年,不得展期;

(二)贷款期限不得超过所抵押房产的使用年限;

(三)男性借款人现在年龄(周岁)加按揭贷款期限不高于60周岁(含),女性借款人现在年龄(周岁)加按揭贷款期限不高于55周岁(含)。

 

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